Смерть заемщика не является основанием для автоматического прекращения ипотечного кредита: долг не списывается и не передается банку вместе с квартирой. О текущей ситуации с жильем и ипотечными обязательствами рассказала Валентина Восканян, директор по правовым вопросам компании Level Group, в интервью «Газете.Ru».
По словам эксперта, на конец второго квартала 2026 года ипотечными кредитами пользовались 11,06 миллиона заемщиков, что делает вопрос о судьбе кредита и квартиры особенно актуальным для миллионов семей. Если ипотечная новостройка входит в состав наследства, наследники вместе с недвижимостью получают и обязательства по кредиту.
«Кредит сам по себе не прекращается: если наследники принимают наследство, они получают не только квартиру, но и обязательства по оставшемуся ипотечному долгу. Поэтому прежде чем принимать решение, крайне важно узнать размер задолженности, стоимость недвижимости и наличие действующей страховки», — пояснила Восканян.
Наследник, принявший наследство, принимает и обязательства наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. При этом смерть собственника не дает банку право забрать квартиру: жилье остается частью наследства, но продолжает находиться под обременением до исполнения обязательств.
Одним из главных вопросов является то, была ли застрахована жизнь заемщика и является ли произошедшее страховым случаем. Если смерть подпадает под условия договора, страховая компания может направить выплату на погашение остатка долга. В итоге задолженность может быть погашена полностью или частично, а наследникам достанется квартира без кредитного обязательства.
Наследник не имеет права принять квартиру и одновременно отказаться от ипотечного долга: наследство принимается целиком или от него отказываются. Гражданский кодекс ограничивает ответственность наследников: по обязательствам наследодателя они отвечают только в пределах стоимости перешедшего имущества. Если непогашенный кредит превышает реальную стоимость квартиры, разницу банк взыскать не сможет. Если наследников несколько, квартира переходит к ним в долях, и им предстоит определить, кто будет участвовать в погашении кредита.
При наличии несовершеннолетних наследников распоряжение недвижимостью имеет дополнительные юридические особенности. Эксперт рекомендует хранить договор ипотеки, документы на квартиру и страховой полис в доступном месте.
