Покупка недвижимости предоставляет возможность вернуть часть уже уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Эти средства можно использовать для ремонта, приобретения мебели или досрочного погашения ипотеки. Однако важно отметить, что возврат налога не происходит автоматически; необходимо пройти процедуру оформления имущественного вычета и подтвердить понесенные расходы. О том, как это сделать правильно, в интервью «Газете.Ru» рассказала Валентина Восканян, директор по правовым вопросам компании Level Group.
По словам эксперта, при приобретении квартиры можно получить вычет с расходов, не превышающих 2 миллиона рублей. При ставке НДФЛ в 13% максимальная сумма возврата составит 260 тысяч рублей. Если стоимость квартиры достигает 10 миллионов рублей, вычет будет рассчитываться только с 2 миллионов — это установленный предел.
При покупке жилья в ипотеку существует второй вид вычета, касающийся уплаченных процентов. Его лимит составляет 3 миллиона рублей, а максимальный возврат — 390 тысяч рублей. Вычет рассчитывается на основе фактически уплаченных процентов. Например, если заемщик уплатил 1,5 миллиона рублей процентов, он может вернуть до 195 тысяч рублей. В случае, если уплаченные проценты составили 4 миллиона, вычет будет предоставлен только с 3 миллионов, что соответствует возврату 390 тысяч рублей.
Заявить о вычете можно как через налоговую инспекцию с подачей декларации 3-НДФЛ, так и через работодателя, без необходимости ожидания окончания года. При обращении в Федеральную налоговую службу (ФНС) потребуется предоставить договор купли-продажи, документы о регистрации права, платежные документы, а для ипотечных сделок — кредитный договор и справку из банка.
«Для оформления вычета через работодателя необходимо сначала подтвердить право на него в налоговой инспекции и получить уведомление. ФНС рассматривает заявление в течение 30 дней. После этого бухгалтерия прекращает удерживать НДФЛ из зарплаты до конца года», — разъяснила Восканян.
Если налоговой базы за год недостаточно, остаток вычета можно сохранить для использования в последующие годы. В случае покупки квартиры в браке, вычет могут получить оба супруга, при этом расходы распределяются по заявлению. Общая сумма возврата за приобретение недвижимости может достигать 520 тысяч рублей. Важно помнить, что вычет за покупку и за уплаченные проценты — это разные виды вычета, которые не смешиваются.
Эксперт напомнила, что вычет не предоставляется при использовании материнского капитала, средств работодателя или бюджета, а также при сделках с родственниками. Основное условие — наличие официального дохода и подтверждающих документов.
«Налоговый вычет — это не выплата за покупку, а возврат ранее уплаченного НДФЛ. Чем выше официальный доход, тем быстрее можно воспользоваться вычетом. В случае ипотеки важно отдельно отслеживать уплаченные проценты, так как это самостоятельный вид вычета. При правильном подходе можно вернуть существенные суммы и направить их на важные цели. Если у вас есть сомнения по поводу оформления документов, рекомендуем обратиться к специалистам», — подытожила эксперт.
