Дополнительные расходы, возникающие при приобретении квартиры в ипотеку, могут варьироваться от 5 до 10% от общей суммы кредита, если заемщик решает провести сделку самостоятельно и соглашается на ненужные платные услуги. Об этом сообщила Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании Этажи, в интервью для Газеты.Ru.
К обязательным расходам относятся государственная пошлина за регистрацию сделки, которая составляет 4 тысячи рублей при покупке готового жилья, а также расходы на страхование. Как отметила эксперт, комплексная страховка в среднем обходится в 0,8–1% от суммы кредита и ежегодно оформляется на остаток долга. Тем не менее, при высокой стоимости полиса может оказаться выгоднее отказаться от него, даже учитывая возможное повышение ставки. За счет экономии на других услугах также можно значительно уменьшить затраты. Например, оценка квартиры обычно колеблется в пределах 3,5–5 тысяч рублей, однако в около половины случаев банки проводят ее бесплатно. Кроме того, заемщики могут не платить за безопасные расчеты, включая аккредитив, номинальный или эскроу-счет. Важно отметить, что стоимость аккредитива в рамках программы с субсидированной ставкой может достигать 4% от суммы кредита», — пояснила Решетникова.
По словам специалиста, электронная регистрация сделки может обойтись до 10 тысяч рублей, однако на первичном рынке эту сумму часто покрывает застройщик. Также заемщику стоит учесть возможные комиссии за снижение ставки, особенно если он планирует погасить ипотеку раньше чем через 7–10 лет, предостерегла Решетникова.
Она добавила, что комиссия риелторской компании может оправдать себя за счет скидки по ставке. Например, по кредиту в 6 миллионов рублей на 20 лет с процентной ставкой 18,39% переплата составит почти 16 миллионов рублей. Если ставка удастся снизить до 17,79% с сохранением платежа на уровне 94,4 тысячи рублей, срок кредита сократится до 16 лет, а переплата уменьшится на 26,1%, что составит 12,3 миллиона рублей, подчеркнула Решетникова.
«Главное для покупателя — критически подходить к любым предлагаемым платным опциям, оценивать их эффективность и всегда искать альтернативные варианты», — подытожила эксперт.
