Архангельск. На сегодняшний день в управление ООО «ДомКом» переданы четыре дома по адресам: ул. Комсомольская, 11, пр. Троицкий, 186, пр. Ломоносова, 291 × 285 корпус 1. Об этом сообщил директор МУП «Жилкомсервис» Александр Зиновьев.
Как сообщили сайту ARHPERSPECTIVA.RU в пресс-службе мэрии Архангельска, в течение 2006—2007 годов в адрес муниципального предприятия неоднократно поступали заявления и жалобы от жильцов дома № 24 по ул. Попова, в частности по поводу получения директором ООО «ДомКом» Виктором Епифановым их дома в управление любыми средствами, в том числе с нарушением порядка проведения общего собрания. Фактически люди жаловались на то, что Епифанов самостоятельно ходил по квартирам и собирал подписи, уговаривал подписывать договоры управления. Недовольные методами руководителя ООО «ДомКом жители дома писали в прокуратуру, в Управление внутренних дел, однако желаемого результата это не принесло. Прокуратура признала действия ООО «ДомКом» законными, УВД отказало в возбуждении уголовного дела. Лишь Арбитражный суд Архангельской области установил, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома принято с нарушением норм гражданского и жилищного законодательства независимо от того, было оно оспорено кем-либо или нет, и оценил это решение как не имеющее юридической силы.
Подобная история и с домом № 289 корпус 1 по пр. Ломоносова. «ДомКом» дважды в течение одного месяца проводил общее собрание собственников по вопросу выбора управляющей компании. Затем ООО обратилось в суд с иском к МУП «Жилкомсервис», требуя передачи технической документации на дом. Решением Арбитражного суда Архангельской области от 24.11.2006 года в иске о передаче технической документации ООО «ДомКом» отказано. Данное решение суда «ДомКом» обжаловал и в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, и в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа. Судебными актами апелляционной и кассационной инстанции решение было оставлено в силе. Однако ООО «ДомКом» подало повторно иск к МУП «Жилкомсервис» о передаче технической документации на многоквартирный дом № 289 корпус 1 по пр. Ломоносова, обосновывая свои требования проведением еще одного общего собрания собственников помещений по указанному адресу. Жители, не согласные с тем, что это ООО будет управлять их домом, заняли активную позицию. Борясь за свои права, они участвовали в судебных заседаниях Арбитражного суда Архангельской области, пытались обжаловать решение общего собрания в суде общей юрисдикции. Благодаря их обеспокоенности судьбой своего дома и желанию в полной мере реализовать свои права на участие в управлении дома ООО «ДомКом» было отказано в иске о передаче технической документации.
Еще одни получатели двойных счетов за якобы оказанные «ДомКомом» жилищно-коммунальные услуги — это жители дома № 158 по пр. Новгородский. Спор по передаче ООО технической документации от МУП «Жилкомсервис» до сих пор рассматривается в Арбитражном суде Архангельской области. Несмотря на то, что муниципальное предприятие передало указанный дом в управление ООО «Связькабельстрой-2», которое было выбрано собственниками помещений на общем собрании, «ДомКом» также выставляет жильцам счета по оплате жилищно-коммунальных услуг.
К сожалению, в других домах жильцов, борющихся за свои права и активно поддерживающих МУП «Жилкомсервис» в отношении предоставления полных сведений об управляющей организации, проведения общего собрания в соответствии с Жилищным кодексом, не нашлось. Поэтому, пройдя все три судебные инстанции, муниципальное предприятие вынуждено было передать ООО «ДомКом» в управление три дома: Комсомольская, 11; пр. Ломоносова, 291; пр.Троицкий, 186.
С января 2008 года жители еще двух домов вошли в список получающих двойные квитанции от ООО «ДомКом» и МУП «Жилкомсервис»: по пр. Ломоносова, 285 корпус и пр.Новгородский, 173. Если жители первого дома получили двойные квитанции только за один месяц (так как указанный дом был передан «ДомКому» с 1 февраля 2008-го), то дом за № 173 по пр.Новгородский до сих пор официально не передан в управление этому ООО. «Мы направили в прокуратуру заявление по установлению законности проведения общего собрания собственников помещений этого дома и получения технической документации», — пояснил Александр Зиновьев.
На основании п.5 Порядка передачи документации на многоквартирный дом, в котором собственники помещений выбрали способ управления, утвержденного Постановлением мэра Архангельска от 17.04.2006 г. № 161, управление домом управляющей компании переходит с момента подписания акта приема-передачи документации. Однако в виду того, данное Постановление мэра Архангельска обладает низшей силой по сравнению с Жилищным кодексом (хотя оно и не противоречит ему) практически п.5 не применяется. Хотя признание данного пункта судами полностью бы исключило выставление двойных квитанций. Ведь несмотря на то что устанавливать условия договора управления, а следовательно, и сроки его действия должны собственники, фактически сроки определяет управляющая организация, предоставляющая свои уже готовые договоры.
В результате возникали спорные месяцы, за которые жителям выставлялись двойные квитанции. Такое явление еще недавно было распространено в Архангельске, однако в последнее время противоречия урегулированы — за исключением как раз ООО «ДомКом», у которого спорные месяцы образовали год.
.JPG)
