Рост сроков окупаемости жилых помещений в России объясняется тем, что цены на жилье увеличиваются значительно быстрее, чем ставки аренды. Такое мнение в беседе с Газетой.Ru высказал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
По его словам, «стоимость жилья растет заметно быстрее, чем арендные ставки. Именно это сегодня становится главным фактором увеличения сроков окупаемости. По данным аналитиков, за год цена однокомнатных квартир в крупнейших городах выросла более чем на 20%, тогда как аренда прибавила лишь несколько процентов. В результате доходность снижается, а срок возврата вложений увеличивается. На мой взгляд, это прежде всего показатель того, насколько изменилась ситуация на жилищном рынке за последние годы. Сегодня недвижимость все чаще рассматривается не как источник высокой доходности, а как способ сохранить накопления», — отметил Александр Аксененко.
Он добавил, что в 2027 году многое будет зависеть от доступности ипотечных программ, объемов строительства нового жилья и динамики доходов граждан. По его мнению, если рост цен на недвижимость замедлится, а спрос на аренду останется устойчивым, показатели окупаемости могут постепенно стабилизироваться.
Аксененко также подчеркнул, что доходность аренды складывается не только из размера ежемесячного платежа — собственники несут расходы на содержание жилья, коммунальные услуги, ремонт и налоги. Поэтому реальная окупаемость зачастую оказывается ниже той, на которую рассчитывают при покупке квартиры, констатировал Александр Аксененко.
По его мнению, для государства и общества также важен вопрос доступности жилья для людей. Устойчивый рынок недвижимости — это не только инвестиции, но прежде всего возможность для семей улучшать свои жилищные условия и уверенно планировать будущее, заключил Александр Аксененко.
