В феврале текущего года ключевая ставка Центробанка была снижена на 0,5% и теперь составляет 15,5%. Это событие стало шестым подряд снижением, что подтверждает тенденцию к смягчению денежно-кредитной политики. Эксперты предсказывают, что это повлияет на развитие как рынка недвижимости, так и банковских вкладов в 2026 году. Главный вопрос заключается в том, куда инвесторам будет выгоднее вкладывать свои средства.
В интервью UfacityNews.ru председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» и GR-эксперт Екатерина Авдеева отметила, что смягчение денежно-кредитной политики открывает возможности для рынка жилья. В частности, вторичный рынок недвижимости начинает демонстрировать рост спроса, что неизбежно приведет к увеличению цен. В сегменте новостроек, где многие проекты остаются замороженными, ожидается нехватка предложений в ликвидных категориях, что также будет способствовать удорожанию квадратных метров. На фоне этих изменений банки начали снижать процентные ставки по депозитам. Если в конце прошлого года финансовые учреждения предлагали высокие ставки для привлечения вкладчиков, то сейчас средний уровень по депозитам составил 13,5-14,5%, а для накопительных счетов он варьируется от 10 до 13% годовых. Хотя вклады остаются надежным способом хранения средств, эксперты выражают сомнения, что их доходность сможет покрыть уровень инфляции.
По словам Екатерины Авдеевой, инвестиции в недвижимость имеют свои преимущества, так как они способны работать на опережение. В отличие от депозитов, где доходность представлена только в виде процентов, здесь работает кумулятивный эффект, который включает арендные поступления и рост цен на недвижимость. В настоящее время доходность от долгосрочной аренды составляет 5-7% годовых, а в курортных районах может достигать 25-45%. В сочетании с удорожанием самих объектов, вызванным инфляцией и увеличением затрат застройщиков, такая доходность может превысить любой банковский продукт. Премиум-сегмент недвижимости, который проявляет устойчивость даже при высоких ставках, также вызывает особый интерес среди инвесторов.
Источник:
