Покупатели, планирующие перепродать только что приобретённую квартиру, могут столкнуться с серьёзными финансовыми потерями из-за завышенных цен на новостройки. Об этом в комментарии Pravda.Ru рассказал Константин Апрелев, основатель и почётный член Гильдии риелторов России.
По словам эксперта, разница в стоимости между квартирами в строящихся домах и готовым жильём в том же районе, которое уже оснащено отделкой и мебелью, может достигать 15–20%. Одной из главных причин такого значительного расхождения является льготная ипотека: при рыночных ставках на уровне 20–30% годовых кредиты, которые в основном выдавались на покупку жилья в новостройках, составляли около 6%. Это способствовало поддержанию спроса и значительно увеличило разрыв цен в первичном сегменте по сравнению с рыночными ориентировками.
Апрелев подчеркивает, что предоставление льгот определённой категории покупателей в конечном итоге отразилось на стоимости недвижимости. По его оценкам, льготные программы охватывали до 90% всех сделок, что также способствовало формированию текущего разрыва между ценами на первичное и вторичное жильё.
Несмотря на то что за последние три года объём льготного кредитования сократился примерно в десять раз, финансовая модель многих строительных компаний всё ещё остаётся зависимой от прежних условий. Ставки по кредитам для девелоперов были связаны с поступлениями на счета эскроу, однако в настоящее время пополнение этих счетов значительно замедлилось. В результате обслуживание долгов становится для застройщиков более дорогостоящим. Одновременно высокие ставки по рыночной ипотеке ограничивают возможности большинства покупателей.
Эксперт охарактеризовал ситуацию как сложную для обеих сторон: снижение цен может сделать строительные проекты убыточными, в то время как нынешний уровень цен на жильё затрудняет его продажу. Застройщики предлагают рассрочку с отсрочкой платежей на полтора-два года, однако, по мнению Апрелева, такие схемы уже не способны компенсировать недостаток спроса. В будущем компаниям, вероятно, придётся пересмотреть цены, что приведёт к снижению рентабельности строительства.
