Приобретая вторичную квартиру, покупателю настоятельно рекомендуется сохранять копии всех проверенных документов и переписку с продавцом даже после завершения регистрации сделки. В случае возникновения судебного спора эти материалы помогут подтвердить, что покупатель действовал добросовестно и заранее оценил все риски. Об этом в интервью «Газете.Ru» сообщил директор по развитию сервисов безопасных сделок федеральной компании Этажи Сергей Чужаков.
На начальном этапе Сергей Чужаков советует внимательно изучить актуальную выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, паспорт собственника, а также согласие его супруга на продажу недвижимости. Кроме того, потребуется получить справки об отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) и капремонт, зарегистрированных в квартире лиц, а также о неиспользовании материнского капитала.
«Необходимо проверить, не проходит ли продавец процедуру банкротства и нет ли у него крупных долгов. У собственников призывного возраста важно выяснить наличие повесток, неявка по которым может повлечь за собой ограничение на сделки с недвижимостью. Для продавцов старше 45 лет наша компания запрашивает справку из психоневрологического диспансера. Квартиры, на которые предлагается скидка более 12–15%, требуют особой проверки», — добавил Чужаков.
По его словам, покупателя должны насторожить такие признаки, как нервозность продавца, уклонение от ответов на вопросы о причинах продажи, готовность срочно согласиться на любые условия, постоянные звонки от третьих лиц и отказ от безопасных расчетов. Еще одним тревожным сигналом может быть ситуация, когда собственник оставляет в квартире все свои вещи, поскольку мошенники могли убедить его в фиктивности сделки.
Если продавец реализует единственную квартиру, важно выяснить, где он планирует жить после продажи, предостерегает эксперт. При сделке с пожилым собственником также стоит уточнить, осведомлены ли о продаже его близкие родственники.
Сергей Чужаков отметил, что комплексная проверка как объекта недвижимости, так и самого продавца — это основополагающая часть процесса, которая может значительно снизить риски. Все остальные меры представляют собой дополнительные гарантии безопасности, заключил он.
Кроме того, он уточнил, что страховка может покрыть невыявленные риски, однако покупателю следует внимательно изучить перечень страховых случаев. Нотариус может снизить процедурные риски при оформлении сделки, но не гарантирует защиту от всех оснований, по которым сделку могут оспорить в будущем, заключил эксперт.
