Реалии ипотеки: за комнату в общежитии вы расплатитесь к 80 годам

В одной из газет Кузнецовы прочитали интервью с Александром Премининым, советником на общественных началах главы администрации области. Преминин со страниц газеты утверждает, что сейчас каждая семья с двумя детьми, с доходами каждого из супругов в 10-15 тысяч рублей в месяц, запросто может взять в банке ипотечный кредит безболезненно для семейного бюджета.

Кузнецовы обрадовались: оказывается, их жилищная проблема - вовсе и не проблема! А ведь они думали, что с такими мизерными зарплатами об ипотечном кредите им можно и не заикаться.

В Архангельске больше десятка банков занимаются предоставлением ипотечных кредитов. С воодушевлением супруги начали обзванивать эти банки. Для начала решили просить хотя бы один миллион рублей...

БАНК "УРАЛСИБ"

- Физическим лицам мы предоставляем кредиты от 500 тысяч рублей. У вас, вы говорите, совокупный доход - 25 тысяч рублей в месяц? По расчетам, выходит, что мы можем вам дать кредит только на сумму 420 тысяч рублей. Вот если бы ваш муж зарабатывал не 15, а 17 тысяч рублей в месяц "чистыми", то мы могли бы вам дать полмиллиона. А так - извините. Нет.

СЕВЕРГАЗБАНК

- Кредит на покупку жилья в деревянном жилом фонде мы не предоставляем. С вашим совокупным доходом в 25 тысяч рублей много наш банк вам дать не сможет. А какова стоимость квартиры? У вас есть собственные накопления? Нет? Даже если дадим вам кредит со ставкой 16 процентов на максимальный срок - 30 лет, то сумма выходит около 600 тысяч рублей, не больше. В таком случае вы должны будете выплачивать по 8 тысяч 700 рублей ежемесячно в течение 30 лет.

РОССЕЛЬХОЗ-БАНК

- Мы предоставляем ипотечные кредиты на покупку жилья только в сельской местности. И заемщик тоже должен жить в сельской мест-ности. Даже для того, чтобы приобрести жилье, например, в Уйме, вы должны и сейчас там проживать. Так что извините.

БАНК "ПЕТРОКОММЕРЦ"

- Давайте посчитаем. Вам нужен как минимум один миллион рублей. Максимальный срок займа у нас - 30 лет. Даже если вы берете один миллион на 30 лет, ежемесячно вы должны выплачивать банку примерно по 13 тысяч рублей. На жизнь остается 12 тысяч. Ваш совокупный доход - 25 тысяч рублей в месяц. На семью из четырех человек прожиточный минимум в месяц составляет 17 тысяч 500 рублей. Вычитаем эту сумму из вашего совокупного дохода, на выплату кредита вам остается 7 500 рублей. Не хватает. Даже если банк даст вам кредит, то вы сами должны подумать, как с двумя детьми будете жить на 12 тысяч в месяц. Документы вы, конечно, можете подать, но обещать ничего нельзя.

"ВТБ СЕВЕРО-ЗАПАД"

- Около миллиона не выйдет, я думаю. Максимум, что мы можем вам дать, - это 858 тысяч рублей на 30 лет. Ставка - 12,5 процента. Максимальный срок - максимальная ставка. Ежемесячные выплаты в таком случае составят 9 161 рубль. Но и в этом случае всё решает специальная комиссия. Могут отказать.

"МДМ-БАНК С.-ПЕТЕРБУРГ"

- Сразу предупреждаю, если у вас есть привязка к федерально-целевой программе "Молодая семья России", то наш банк дать вам кредит не сможет. Без привязки к этой программе при определенных условиях вы сможете получить около 800 тысяч рублей. Приходите в наш офис, посчитаем, потому что на одни только сведения о доходах опираться нельзя.

БАНК МОСКВЫ

- Вам и супругу 26 и 27 полных лет, так? Учитывая величину вашего совокупного дохода, мы вам можем дать 1 миллион 70 тысяч рублей сроком на 27 лет. Ставка - 13 процентов. Ежемесячный платеж - около 12 тысяч рублей. Но у вас нет соб-ственных накоплений. Ну если вы найдете кваритиру в Архангельске за миллион, то можете подать документы, конечно...

АЛЬФА-БАНК

- Можете рассчитывать тысяч на 400 с максимальным сроком в 25 лет. Ставка - 13 процентов. Сразу говорю - миллион вам вряд ли дадут.

РОСБАНК

- Сейчас просчитаем. Выходит только лишь 442 тысячи рублей. Извините, больше никак.

"ВТБ-24"

- Так, у вас есть 25 тысяч "чистыми". Вам 26 и 27 лет, двое детей. На какую сумму рассчитываете? Минимум - миллион рублей. Допустим, в качестве первого взноса вы сможете предоставить соб-ственные накопления. В случае займа кредита на 30 лет вам могут дать 935 тысяч рублей. Есть вариант с максимальным сроком - 50 лет, но сумма в таком случае намного не увеличивается - 956 тысяч рублей. Сумма ежемесячного платежа и в том и в другом случае - около 10 000 рублей. То есть такую сумму вы будете выплачивать на протяжении пятидесяти лет. Но учтите, обязательный первоначальный взнос - пять процентов от суммы кредита.

БАНК "ЮНИАСТРУМ"

- Миллион вам не дадут. Но давайте хотя бы прикинем. Допустим, жилье стоит 700 тысяч рублей. Первоначальный взнос в нашем банке - 10 процентов, то есть 70 тысяч рублей. Итого сумма кредита - 630 тысяч рублей. В таком случае вы должны будете в течение тридцати лет платить по 7 700 рублей. Ну, по сути вы реально можете претендовать примерно на 600 тысяч рублей.

СОБИНБАНК

- Вы хотите взять кредит на сумму минимум один миллион рублей? Ну, сразу вам скажу, попытаться - попытайтесь, но будет сложно. Сами понимаете, семья из четырех человек, доход всего лишь 25 тысяч рублей в месяц. Скорее всего, такую сумму вам не дадут...

БАЛТИЙСКИЙ БАНК

- Теоретически вам могут дать 1 миллион 100 тысяч рублей на 30 лет. Выплачивать придется по 12 тысяч 386 рублей каждый месяц. Первоначальный взнос - 5 процентов. Два миллиона? Да вы что...

СБЕРБАНК

- Всё возможно, и миллион. Вашего дохода, скорее всего, будет недостаточно, но в таком случае можно учесть доходы ваших родителей. Обращайтесь.

ИТОГО

Как видите, самое распространенное предложение банков семье Кузнецовых - сумма размером около 400-500 тысяч рублей на 20-30 лет. Ставка - 12-14 процентов. Каким образом эти полмиллиона помогут молодой семье из четырех человек, не имеющей собственных накоплений, не понятно. Особенно, если учесть, что средняя стоимость хорошей двухкомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в Архангельске подползает уже аж к трем миллионам рублей.

А нашим Кузнецовым максимум, что удалось получить, - это 1 миллион 100 тысяч рублей на 30 лет. И то теоретически. При претворении теории в практику заемщикам пришлось бы выплачивать каждый месяц по 12 с половиной тысяч рублей. На жизнь двухдетной семье в таком случае остается тоже 12 с половиной тысяч рублей в месяц - по три тысячи на человека.

Был еще "перспективный" вариант - взять 956 тысяч рублей (как раз на хорошую комнату в общежитии) сроком на полвека. Выплачивая 50 лет подряд по 10 тысяч рублей ежемесячно, из "долговой ямы" чета Кузнецовых выбралась бы в весьма преклонном возрасте - 76 и 77 лет. Их детям в то время будет уже 52 и 54 года. А внукам, по предварительным расчетам, - за двадцать...

Самым многообещающим оказался Сбербанк. Консультант пообещала Кузнецовым дать кредит на любую сумму. Маленький доход - не беда, можно учесть доходы родителей, если те согласны. Однако родители наших Кузнецовых - уже пенсионеры. Пенсия каждого - в пределах 4 тысяч рублей. Совокупный доход ее родителей и его родителей - 16 тысяч рублей в месяц на четверых. Так что есть опасения, что и государ-ственный банк не рискнет дать Кузнецовым взаймы больше миллиона рублей. Платеже-способность заемщиков доверия не вызывает даже у самих заемщиков, не то что у кредитора.

Так что отныне Кузнецовы, до сих пор живущие в съемной квартире на окраине Архангельска, больше не верят никому на слово. И друзей, таких же, как они, с зарплатами 10-15 тысяч рублей, верить отговаривают. Вот так-то!

Марья ЛОГИНОВА