Ваш дом - казенный!

Татьяну Николаевну нагло обмануло агентство недвижимости "Ваш дом - Архангельск", еще в октябре 2005 года, взяв у нее 6 700 долларов на приобретение квартиры. Она до сих пор не получила ни жилья, ни денег, несмотря на то, что есть соответствующее решение Октябрьского суда. Решение о взыскании с ООО "Ваш дом - Архангельск" двухсот с лишним тысяч рублей вступило в законную силу в июне этого года, но бывший директор агентства (теперь он работает в ООО "Хозяин") В.В. Антонов и не думает его исполнять. Оставим пока господина Антонова в стороне - у нас есть прокуратура, милиция, служба судебных приставов, они-то куда смотрят? Людей выкидывают из собственного жилья на улицу, а мошенники гуляют на свободе, продолжая заниматься своими темными делами, решения судов не исполняются - ну, и зачем нам такие правоохранительные органы?

Наши правоохранительные органы страшно медлительные и забюрократизированные. Пока они раскачаются - любой жулик может сто раз переписать все свое имущество на жену, оформить с ней фиктивный развод и жить себе припеваючи. Судебные приставы, возбудившие в июне исполнительное производство по решению Октябрьского суда в пользу Т.Н. Бузук, сейчас разводят руками: на счетах ООО "Ваш дом - Архангельск", мол, пусто. Какие меры к должнику принимались ими в течение полугода (судя по всему, никакие), мне пояснить не захотели. В нарушение закона о СМИ потребовали предъявить, кроме редакционного удостоверения, еще какую-то доверенность. Вывод неутешителен: пока в службе судебных приставов подрабатывают к пенсии военные и милицейские отставники, имеющие смутное представление о гражданском законодательстве, толку от этой службы не будет.

Поскольку решением суда деньги взысканы с агентства, то лично господин Антонов тут вроде бы и ни при чем. Но почему не возбудили в отношении него уголовное дело хотя бы за неисполнение решения суда? Судебные приставы с умным видом пояснили: там просматривается более тяжкая статья "мошенничество", это не наша подследственность, поэтому мы направили бумагу в милицию.

На свое первое заявление в милицию Татьяна Николаевна Бузук удивительно быстро получила отписку, что никакого мошенничества в действиях директора ООО "Ваш дом - Архангельск" господина Антонова нет, да и сам он... не установлен. Странно: Антонов и не думал скрываться, только вывеску поменял. (Судя по всему, он считал, что ему, как всегда, все сойдет с рук). Трудно было, что ли, его "установить"? Прокуратура Октябрьского района отменила незаконное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и направила жалобу Т.Н. Бузук на дополнительную проверку в ОВД Октябрьского округа.

Все сроки этой проверки давно вышли, потерпевшей Татьяна Николаевна ни по одному делу не признана. Хотя, как выяснилось, следственный отдел при ОВД Октябрьского округа передал в суд уголовное дело в отношении Антонова по восьми эпизодам мошенничества, неисполнения решения суда и присвоения чужого имущества в процессе риэлтерской деятельности. Только все это еще более старые истории, когда-то дойдет очередь до пострадавшей от противоправной деятельности Антонова Т.Н. Бузук?

А даже если когда-нибудь и дойдет, она сможет только испытать чувство удовлетворения от того, что Антонов наказан. Получить от него какие-либо деньги - маловероятно. Слишком много он задолжал, и все денежки, скорее всего, надежно спрятаны.

ПАВЕЛ ВАСИЛЬЕВИЧ

После нашей публикации в редакцию стали звонить и приходить люди, обманутые Антоновым или ему подобными. Одну такую историю, закончившуюся более или менее благополучно, рассказал Павел Васильевич, чья жизнь, это было видно, сложилась не очень удачно. С Виктором Антоновым он был немного знаком через приятеля. И когда долг по квартплате вырос до небес, а Павел Васильевич нигде не работал, он обратился к риэлтеру с просьбой обменять его двушку в "хрущовке" на первом этаже на двухкомнатную квартиру с удобствами в деревянном доме. Антонов двушку продал, но взамен никакого жилья не купил. Хотя 120 000 рублей из суммы, уплаченной покупателями квартиры, взял - на долги по квартплате и расходы по сделке.

Спустя двадцать дней, 29 сентября, он сказал Павлу: давай деньги на квартиру, есть вариант. А сам положил эти 860 000 рублей в банк на счет ООО "Хозяин". Все это время к Павлу Васильевичу каждый день ходили или звонили покупатели и требовали освободить квартиру. Еще немного - и он оказался бы в подвале. Антонов, видимо, совсем не случайно подбирал себе таких клиентов - безответных, что ли...

Выручила соседка, хорошая знакомая. Она заставила стеснительного Павла рассказать о том, что он продал квартиру, а деньги неизвестно где, и начала действовать. Нашла Павлу Васильевичу адвоката, нашла Антонова, устроила их встречу... Общими усилиями и напором они заставили риэлтера (спустя еще десять дней) отдать деньги. Все это время Лариса искала подходящие варианты жилья, но не нашла: скачок цен на недвижимость позволил Павлу Васильевичу приобрести не двухкомнатную квартиру в деревянном доме, а комнату в общежитии. Еще через две недели риэлтер, наконец, отдал ту сумму, которую брал на расходы по сделке.

И все это благодаря напористости знакомой Павла Васильевича, которая не верила ни одному слову Антонова, ни одному обещанию отдать, купить или вернуть. Она находила номера его мобильных телефонов и звонила, звонила... Она до сих пор не понимает, как случилось такое чудо, что они все-таки заставили этого жулика вернуть то, что он уже почти присвоил.

Хотя Павел Васильевич, разумеется, пострадал, не сумев купить жилье, которое ему мог бы купить риэлтер сразу (а не через полтора месяца) после продажи его квартиры, если бы выполнил условия договора. Поэтому он собирается обратиться в суд с иском о взыскании убытков в размере 200 000 рублей и компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. В Октябрьском суде, должно быть, вздохнут: еще одно исковое на этого Антонова (их там уже рассматривается не меньше пяти). А скоро и сам Антонов в суде появится, чтобы сесть на скамью подсудимых, с которой, прямая дорога, скорее всего, в казенный дом, а не "Ваш дом - Архангельск", и где он уже не будет "хозяином".

ЧТО ДЕЛАТЬ?

Выход один: не доверять сомнительным личностям, работающим на рынке недвижимости, иметь дело только с агентствами с солидной репутацией, например, входящими в некоммерческое партнерство "Архангельское объединение риэлтеров". Как подстраховаться? Посоветоваться с адвокатом, обратиться в прокуратуру, если возникли какие-либо сомнения, удостоверить сделку купли-продажи жилья у нотариуса.

Удостоверяя сделку, нотариус проверяет правоспособность и дееспособность сторон, их намерения, разъясняет им смысл и значение совершаемых действий, предупреждает о последствиях. Кроме того, он проверяет, кем и когда выдана поквартирная карточка, пакет документов по несовершеннолетним, которые могут быть зарегистрированы в квартире. Нотариус несет ответственность за заверенный им договор своим имуществом, поскольку деятельность нотариуса застрахована. К вопросу об уровне правовой культуры: иностранцы, заключая сделки в России, считают, что это просто недопустимо делать без нотариуса. А наши люди идут в первое попавшееся на пути агентство недвижимости, где в комнатушке с одним столом сидит человек - сам себе директор, юрист и секретарь. Он своей рукой заполняет договор, ставит подпись и печать, и - вы отдали ему самое дорогое и порой единственное, что у вас и ваших детей есть: крышу над головой...

Ольга ТРЕТЬЯКОВА.