Снижение ставок по ипотеке вызывает рост интереса к рефинансированию кредитов в России

В результате смягчения денежно-кредитной политики Центрального банка Российской Федерации и снижения ипотечных ставок наблюдается рост спроса на рефинансирование ипотечных кредитов. В ВТБ количество таких операций значительно увеличилось в четвертом квартале прошлого года, достигнув четырехкратного роста, и этот тренд продолжился в 2026 году.

Эксперты банка выделили важные принципы, которые помогут заемщикам сделать взвешенное решение и извлечь выгоду. Снижение ключевой ставки в 2025 году привело к тому, что средние ипотечные ставки на вторичном рынке упали более чем на 8 процентных пунктов, составив 20,8% годовых. Это способствовало более активному поведению заемщиков. В ВТБ за последние три месяца 2025 года было проведено сделок по рефинансированию на сумму почти 1 миллиард рублей, в начале 2026 года наблюдается продолжение этого тренда. Интерес к рефинансированию проявляют как клиенты банка, так и заемщики других кредитных учреждений. Несмотря на это, доля заемщиков, которые решаются на рефинансирование, остается достаточно низкой, составляя около 1% от общего числа сделок, что связано с эффектом низкой базы. ВТБ прогнозирует, что в этом году спрос на рефинансирование будет значительно увеличиваться, что объясняется снижением ставок по ипотечным кредитам и повышением их доступности.

Например, с начала года ВТБ уже снизил ставку на 3,3 процентных пункта и изменил условия по первому взносу, который теперь начинается от 20,1% для всех клиентов с подтвержденным доходом. Однако рефинансирование станет массовым трендом только при условии снижения ключевой ставки до диапазона 10-12%. Эксперты банка советуют заемщикам подходить к вопросу рефинансирования не только с математической точки зрения, но и учитывая личные приоритеты. Важным правилом для получения выгоды в текущих условиях является необходимость, чтобы новая ставка была ниже существующей как минимум на 2 процентных пункта. Это позволит сэкономить на расходах, связанных с оценкой объекта, новым страховым полисом, государственной пошлиной и услугами по электронной регистрации. Как отметил Алексей Охорзин, старший вице-президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ, заемщики должны задаваться не только вопросом «рефинансировать или нет?», но и «зачем?». Небольшая разница между ставками может принести незначительную выгоду, но если цель состоит в том, чтобы снизить финансовую нагрузку в данный момент, то любой шаг будет оправдан. Основной итог всегда должен быть основан на объективном расчете: если рефинансирование в итоге выгодно, стоит действовать.