В России введут ежегодный аудит для управляющих компаний

В начале 2024 года в российских регионах были зафиксированы коммунальные аварии, в результате которых сотни домов остались без отопления и горячей воды. В связи с этим депутаты рассматривают возможность усиления контроля за сферой ЖКХ. В то время как управляющие компании, получающие прибыль от данной сферы, пытались решить проблему, ситуация в подмосковном Климовске привлекла внимание федеральных СМИ. В результате этой коммунальной аварии в городе пострадали 170 домов. После проведения расследования несколько местных чиновников были вынуждены уйти в отставку, а некоторые предстанут перед судом.

Ольга Мальгина, руководитель архангельской управляющей компании «ЖЭУ ЗАВ РЕМСТРОЙ», поделилась своим экспертным мнением с редакцией «Архангельск-ИНФО»: «Речь идет об авариях на наружных сетях ресурсоснабжающих организаций. Важно разделить два понятия: за подачу теплоносителя в дом отвечает ресурсоснабжающая организация, а за нормативное теплоснабжение внутри дома – управляющая организация. Степень износа наружных сетей в России достигает 80%, поэтому необходимо обратить внимание на эту проблему».

Депутаты Госдумы выступили с предложением о проведении ежегодного аудита УК Счетной палатой. Кроме того, законодатели выразили необходимость изучить эффективность использования бюджетных средств на модернизацию инфраструктуры и выявить возможные нарушения. Поддержку инициативной группе выразил спикер Госдумы Вячеслав Володин, а также согласие на проведение такого аудита выразила врио председателя Счетной палаты Галина Изотова. Первая подобная проверка предприятий ЖКХ на 2024 год уже включена в план работы Счетной палаты.

Как рассказывает эксперт в сфере ЖКХ Ольга Мальгина: «Один из самых болезненных вопросов для жителей многоквартирных домов и управляющих организаций - плата за содержание жилья. Тарифы на коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций регулируются государством и ежегодно индексируются. В отношении управляющих компаний ситуация иная: тариф на содержание и ремонт принимается только через Общее собрание собственников. Однако, если жильцы не принимают соответствующих решений, саботируют собрания и не доверяют обоснованию тарифа, управляющая компания вынуждена дофинансировать дефицит денежных средств для избежания аварийности и полноценного функционирования систем жизнеобеспечения дома».

На заседании Госдумы в 2021 году по вопросам качества услуг УК и уровня тарифов на коммунальные услуги Владимир Жириновский поднял важный вопрос о необходимости внесения поправок в законы, регулирующие данную сферу, чтобы защитить интересы граждан. Политик подчеркнул, что если граждане лишены возможности пользоваться определенной услугой, то несправедливо требовать оплаты за нее: «Это явное нарушение прав потребителей, которое требует немедленного внимания и корректировки».

Для усиления контроля над деятельностью управляющих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства нынешний руководитель фракции ЛДПР в Государственной Думе Леонид Слуцкий выступил за введение независимого аудита. Он отметил, что некоторые управляющие компании заключают с жильцами дополнительные соглашения, оглашая это как «коммерческую тайну», что позволяет им откладывать запланированный ремонт и вносить необоснованные траты в квитанции. Однако, по мнению политика, бизнесу необходимо ответственно демонстрировать расходование средств жильцов.

Ольга Мальгина прокомментировала и этот тезис: «Наша саморегулируемая организация (СРО) СОЮЗ «СТАНДАРТ» и наши коллеги рассматривали возможность проведения добровольного финансового аудита своей деятельности. Услуги по управлению многоквартирными домами предполагают заинтересованность в независимом экспертном анализе. Данные, полученные в ходе такого аудита, позволят адекватно обосновать размер платы за обслуживание каждого здания, учитывая его особенности и износ, а также прозрачность расходования средств».

Леонид Слуцкий поддержал идею проведения аудита как меру, направленную на предотвращение злоупотреблений со стороны УК и необоснованного повышения тарифов. «Это позволит не только осуществлять контроль за работой управляющих компаний и других организаций, участвующих в расчетах, но и убедить людей в том, что они не переплачивают», - отметил политик.

Директор управляющей компании «ЖЭУ ЗАВ РЕМСТРОЙ» Ольга Мальгина выразила поддержку данной инициативы, выразив надежду на принятие соответствующего решения на уровне Правительства России: «Надо отметить, что мы столкнулись с трудностью в поиске специализированной организации, глубоко разбирающейся в данной отрасли. Но обязательства по публикации отчетов управления по каждому объекту нашего обслуживания мы выполняем ежегодно в первом квартале года, следующего за отчетным». Следует отметить, что Правительство уже рассматривает законопроект о введении обязательного независимого аудита в сфере ЖКХ.