Аренда или ипотека?

Хозяин барин

Жители крупных город сегодня, как правило, предпочитают не покупать квартиру, а жить в съемной. Такое временное проживание может тянуться ни один год. Причина, более чем банальна - купить собственное жилье нет возможности. Однако выбирая съемное жилье надо быть готовым к тому, что особо сэкономить, тоже не получится.

- Арендная плата будет постоянно повышаться, - прокомментировал ситуацию руководитель отдела продаж компании КВАРТСТРОЙ-НН Дмитрий Есин. И связано это будет не только с личными запросами хозяев съемной квартиры, но прежде всего элементарный инфляцией. Кроме того надо понимать, что все арендные платежи уходят безвозвратно, арендатор оплачивая найм никогда не получит жилье в собственность.

Несмотря на все отрицательные моменты, есть, несомненно, у съемной квартиры и свои плюсы. Главное - отсутствие первоначального взноса, который зачастую становится камнем преткновения для принятия решения в пользу ипотеки. Кроме того в случае изменения жизненных обстоятельств, всегда будет возможность расторгнуть договор и съехать с квартиры, выбрав менее дорогую.

Ипотека для сильных духом?

Теперь что касается ипотеки. Здесь как и в случае арендного жилья, есть свои плюсы, и есть свои минусы. Несомненным «за» является наличие строго прописанных договорных условий между банком и заемщиком. Все ежемесячные платежи строго фиксируются юридически, поэтому потребовать от вас больше денежных средств банк просто не имеет права.

- Сегодня приобретая квартиру даже с помощью ипотечного кредита под процентную ставку 12-14%, покупатель автоматически фиксирует цену, которая будет сохраняться до момента погашения кредита, - комментирует Дмитрий Есин. - На примере нашей компании могу сказать, что мы активно сотрудничаем со многими крупными банками региона - Сбербанк, Металлинвестбанк, Промсвязьбанк. Они предлагают целый перечень программ ипотечного кредитования. Сегодня, скажем, можно приобрести квартиру через ипотеку в нашем жилом комплексе на ул. Движенцев. Квартиры-студии формата 3Dстанут отличным выбором как для молодой семьи, так и просто для желающих приобрести собственное жилье.

Несомненным плюсом, принятия решение в сторону ипотеки является и ее конечная цель - возможность получить квартиру в личную собственность. Кстати, не стоит забывать, что ипотечный кредит всегда можно погасить досрочно.

Главный же аргумент противников ипотеки касается «бешеных» переплат по кредиту. Однако и здесь есть свои нюансы, так по заявлению журнала www.metrinfo.ru через 10-15 лет стоимость квартир вырастает в разы, деньги при этом также дешевеют, поэтому цена ипотечной квартиры, скорее всего, окажется ниже среднерыночной.

Подводя итог

Чтобы наглядно представлять, как же в итоге высчитывается ипотека, разберем вопрос на конкретном примере, квартире стоимостью 2 000 000 рублей. Ипотечные ставки в настоящее время в среднем 11-13% годовых в зависимости от многих факторов. В пределах 2 000 000 рублей можно преобрести однокомнатную «хрущевку» в верхней части города или двухкомнатную «хрущевку» в заречной части города или как альтернатива квартира в новостройке в заречной части города компакт класса примерным метражом 28-30 кв.м, на начальном этапе можно приобрести в пределах 1 500 000 рублей. Ежемесячный ипотечный платеж в данном случае будет составлять в пределах 15 000 рублей при условии первоначального взноса порядка 30% и срока возврата кредита 20 лет. Аренда однокомнатной квартиры хрущевки в верхней части города составляет 13 000-15 000 рублей , а двухкомнатной хрущевки в заречной части города порядка 13 000- 16 000 рублей.

- Наша компания совместно с банками партнерами активно реализует проекты доступного жилья позволяющие приобрести комфортное жилье в новом строящемся доме с ежемесячным платежом в пределах 13 000 рублей, что, безусловно, позволяет конкурировать с такой формой решения жилищного вопроса, как найм, - прокомментировал руководитель отдела продаж Дмитрий Есин. - В настоящий момент еще остались квартиры в проекте серии 3D на ул. Движенцев. В ближайшее время мы планируем начать строительство нового жилого комплекса в Ленинском р-не на ул. Профинтерна. В новом комплексе также будут представлены квартиры серии 3D.

Получается, что основное различие арендных и ипотечных платежей состоит в том, что первые работают на обогащение арендодателя, а вторые так или иначе остаются в капитале самого покупателя, при условии возможности первоначального взноса можно отметить выгодность ипотеки благодаря соразмерности платежей ипотечных и арендных (аренда квартир в Нижнем Новгороде).