ИЗ-ЗА РАЗНОГЛАСИЙ ЭНЕРГЕТИКОВ И УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ ЖИТЕЛИ НЕ ПОЛУЧАЮТ ОПЛАЧЕННЫЕ УСЛУГИ

Результатом неурегулированности договорных отношений между управляющими компаниями «Наш дом — Архангельск» и ОАО «ТГК-2» и взаимного злоупотребления правом жители 20 домов в округе Майская Горка не могут пользоваться горячей водой, хотя данную услугу они исправно оплатили. Если вопрос не будет решен в рамках переговоров между хозяйствующими субъектами, муниципалитет инициирует общие собрания жителей для принятия решения о внешнем управлении данными домами для подключения их к теплу и ГВС. Об этом было заявлено сегодня на совещании, которое провел по поручению мэра Виктора Павленко его заместитель по городскому хозяйству Олег Головин.

Конфликт возник после того, как вместо управляющей компании «Наш дом Архангельск» управлять жилфондом стали организации с тем же названием, но с номерами с 1 до 11. Процесс смены управляющих компаний начался еще в декабре прошлого года, и по словам директора «номерных» УК «Наш дом — Архангельск» Игоря Моргунова дома в округе Майская Горка перешли под управление его компаний с 1 мая. По утверждению представителя УК все прошло в соответствии с законом — от 50 до 70% собственников жилых помещений проголосовало за смену управкомпании. При этом муниципалитет в части своей доли собственности (она не превышает 15%) не участвовал в голосовании, поскольку, по словам заместителя мэра по городскому хозяйству Олега Головина не заинтересован в частой смене управляющих компаний.

Как пояснил Игорь Моргунов 29 апреля новые «номерные» УК «Наш дом Архангельск» направили в адрес ТГК-2 предложение о заключении договора теплоснабжения и проект агентского договора о прямом перечислении платежей за тепло от населения на счет ТГК-2. Однако проект договора от энергетиков поступил только 22 июня, причем, по четырем компаниям — без необходимых приложений. УК, изучив документы, представила протокол разногласий. Правда поступил он в ТГК-2 только 2 августа. В результате из-за отсутствия договорных отношений энергетики стали отключать горячее водоснабжение в домах и перестали направлять своих специалистов для приемки тепловых пунктов.

По словам заместителя директора по коммерческим вопросам Архангельского управления ОАО «ТГК-2» Эдуарда Бабицкого помимо отсутствия договора, главным препятствием для восстановления горячего водоснабжения является то, что новые управляющие компании отказываются платить за потребленное с 1 мая тепло. Долги уже составили 29 млн. рублей. При этом не решен вопрос о погашении задолженности УК «Наш дом Архангельск», которая ранее управляла этим жилфондом. Это еще 97 млн. рублей. Кроме того у энергетиков есть претензии по техническому состоянию теплоузлов, которые по мнению директора «Архгортеплосетей» — структурного подразделения ТГК-2 Валентина Якимова должны приниматься в строгом соответствии с «Правилами технической эксплуатации» и при невыполнении любого из 22 пунктов акты готовности подписаны не будут.

Представитель общественной организации «Информационный центр „Защита прав граждан“» Игорь Чечитко заявил, что в основе конфликта лежит стремление ТГК-2 получать необоснованные доходы. По его утверждениям в течение 6 лет ТГК-2 незаконно включало в выставляемые счета 18% налога на добавленную стоимость. После того как УК «Наш дом Архангельск» отказалась оплачивать НДС в счетах за тепло, и стала платить с учетом актов о некачественном оказании услуг, делая перерасчеты в случае понижения температуры теплоносителя. По мнению Игоря Чечитко происходит злоупотребление правом со стороны монополиста, в результате страдают граждане.

Представители ТГК-2 категорически не согласны с подобной позицией. Что касается НДС, то в соответствии с разъяснениями областного Агентства по тарифам и ценам, выплаченную сумму можно возвратить за счет федерального бюджета, как и поступают многие УК в Архангельске. По словам Эдуарда Бабицкого «номерные» управкомпании «Наш дом Архангельск» должны выполнить два главных условия: оплатить текущее потребление тепла с 1 мая и обеспечить техническую готовность теплоузлов. Кроме того, необходимо решить вопрос о реструктуризации долгов предыдущей компании. В этом случае, при подписании актов готовности тепловых пунктов горячая вода может быть подана и без договора, с обязательной оплатой по факту потребления, с учетом того, что практически все дома оборудованы теплосчетчиками.

Директор «номерных» УК «Наш дом — Архангельск» Игорь Моргунов заявил, что в течение дня счета по текущим платежам будут оплачены с учетом разногласий, связанных с пониженной температурой теплоносителя. Что касается проверки теплоузлов, то УК готова их предъявить комиссии с участием представителей ТГК-2, управления ЖКХ и администрации округа Майская Горка.

Как отметил заместитель мэра по городскому хозяйству Олег Головин у энергетиков и управляющих компаний остались считанные дни для поиска взаимоприемлемых вариантов решения спорных вопросов. Если хозяйствующие субъекты не смогут найти их за столом переговоров, то вмешаются правоохранительные органы. Соответствующее обращение мэрия направит в прокуратуру региона.