Председателям ТСЖ и ЖСК разъяснили новые правила

С 1 сентября в соответствии с постановлением Правительства РФ вступили в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений. Правительством Архангельской области на основании этих изменений были установлены региональные нормативы потребления коммунальных услуг в квартирах и на общедомовые нужды.

Заместитель мэра по городскому хозяйству Святослав Чиненов встретился с председателями ТСЖ и ЖСК, чтобы обсудить проблемные вопросы применения новых нормативов потребления коммунальных услуг и их влияния на изменение платежей горожан.

В соответствии с утвержденными федеральными правилами и утвержденными Правительством Архангельской области нормативами архангелогородцы оплачивают коммунальные услуги по показаниям общедомовых (индивидуальных) приборов учета или нормативам потребления, которые поделены на три группы. Первая — потребление всех коммунальных услуг в жилых помещениях. Вторая — нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (кроме газоснабжения), которые предназначены для содержания общего имущества многоквартирного дома и компенсацию технически неизбежных и обоснованных потерь во внутридомовых инженерных системах. Третий вид нормативов — потребление коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (кроме горячего водоснабжения и водоотведения). Все эти виды нормативов имеют разные единицы измерения, порядок расчета и условия применения.

— В зависимости от наличия общедомовых и индивидуальных приборов учета изменение платежей горожан с 1 сентября будет различным, — пояснил директор департамента городского хозяйства Владимир Плюснин. — Это связано с различным обеспечением многоквартирных домов общими и индивидуальными приборами учета.

Варианты изменений приведены в таблице:

Вариант

Наличие общедомового прибора учета

Наличие индивидуального прибора учета

Изменение платежей горожан за коммунальные услуги

1 вариант

имеется

имеется

практически не изменится

2 вариант

имеется

отсутствует

практически не изменится

3 вариант

отсутствует

отсутствует

практически не изменится

4 вариант

отсутствует

имеется

Увеличатся на объемы, предусмотренные нормативами на общедомовые нужды

В первых трех вариантах плата за отопление, водоснабжение и водоотведение не изменится только при условии, что горожане проживают в стандартных квартирах и жилая площадь на 1 человека составляет около 18 квадратных метров. Если жилая площадь на одного человека больше, то произойдет увеличение платы за счет общедомовых нужд. Для проживающих в квартирах с меньшей жилой площадью плата снизится. Это связано с тем, что теперь в соответствии с новой методикой размер платы за коммунальные услуги на общие домовые нужды рассчитывается исходя из общей площади квартиры, а не пропорционально показателям индивидуальных приборов учета, как было ранее, пояснил Владимир Плюснин.

А вот в четвертом варианте, если установлен индивидуальный прибор учета воды, а общедомовой прибор учета воды отсутствует, плата за коммунальные услуги возрастет, так как в данном случае дополнительно придется оплачивать коммунальные услуги на общедомовые нужды по установленным Правительством области нормативам.

Самым актуальным вопросом со стороны председателей ТСЖ, а соответственно и горожан, является применение новой методики расчета норматива потребления на общедомовые нужды по водоснабжению.

Отвечая на этот вопрос, Владимир Плюснил сказал, что изменение нормативов потребления услуг по водоснабжению и водоотведению в зависимости от этажности зданий изменит размер платы граждан за эти услуги. Так в расход воды на общедомовые нужды решением федерального правительства включены:

— внеквартирные нужды (уборка лестниц, холлов, полив придомовой территории и т.д.) из расчета 90,3 литра в месяц на человека;

— нормативные технологические потери во внутридомовых инженерных системах, которые составляют в 2-этажных домах 7,9%, 5-этажных — 12,8%, 9-этажных 19,3% от объемов потребляемой по нормативам воды.

В ходе рабочей встречи было отмечено, что оплата общедомовых нужд будет осуществляться пропорционально площади каждого жилого и нежилого помещения в доме. Важно, что и собственники и пользователи нежилых помещений будут платить за общедомовые нужды.

Новые федеральные правила ужесточили санкции в отношении недобросовестных потребителей: ограничивать предоставление услуг или отключать их будут при наличии трехмесячной, а не полугодовой задолженности, как это было раньше.

Так же в соответствии с новыми правительственными требованиями в квитанции платежи за индивидуальное и общее потребление коммунальных услуг должны быть разделены. В тех ТСЖ, где это еще не сделано, необходимо платежный документ привести в соответствие с законодательством.

— Ваши вопросы важные и требуют оперативного решения, — сказал, завершая рабочую встречу, Святослав Чиненов. — Но вместе с тем мы понимаем, что в каждом доме к применению утвержденных Правительством области нормативов необходимо подходить индивидуально, что фактически и происходит в ТСЖ. Это и повсеместная установка приборов учета, и внедрение энергосберегающих технологий.