Перечислены риски ипотеки для заемщиков старше 40 лет

Возраст в диапазоне 40, 45 или 50 лет сам по себе не делает процесс оформления ипотеки чрезмерно рискованным. Однако настоящая опасность возникает, когда значительная часть выплат приходится на период, когда возможно снижение доходов, как перед выходом на пенсию, так и после её назначения. Об этом в интервью «Газете.Ru» рассказал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

По информации Аксененко, около половины ипотечных кредитов выдается на срок 25–30 лет. В начале 2025 года доля заемщиков, которые должны завершить выплаты после достижения 60 лет, составила 62%. При этом, несмотря на высокие процентные ставки, увеличение срока кредита лишь незначительно снижает ежемесячные платежи, но существенно увеличивает общую стоимость займа. Например, при ипотеке в 5 миллионов рублей под 17,8% на 20 лет заемщик будет выплачивать около 76 тысяч рублей в месяц. Если срок кредита увеличить до 30 лет, платеж снизится лишь до 75 тысяч рублей. В результате, общая сумма выплат за дополнительные десять лет возрастет примерно на 8,5 миллиона рублей. В первые годы большая часть ежемесячного платежа уходит на проценты, которые начисляются на значительный остаток долга, тогда как основная сумма уменьшается очень медленно, — пояснил депутат.

Аксененко также отметил, что перед оформлением ипотеки в зрелом возрасте необходимо оценить не только текущий уровень дохода, но и его стабильность на протяжении всего срока кредита. Особенно рискованной является ситуация, когда сумма платежа остается высокой, а окончание договора совпадает с пенсионным периодом, подчеркнул он.