Россиянам назвали правила сдачи ипотечной квартиры в аренду

Перед тем как сдать в аренду квартиру, приобретенную в ипотеку, стоит внимательно ознакомиться с условиями кредитного договора. Как правило, в таких случаях существуют ограничения: банки либо полностью запрещают сдачу ипотечного жилья в аренду, либо требуют согласования этого шага с кредитной организацией. Об этом в интервью RT сообщил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский.

Кредитные договора формируются с целью защиты интересов финансовых учреждений, поэтому условия аренды жилья прописываются в них отдельно. Однако, если заемщик регулярно выполняет свои финансовые обязательства, банк, как правило, не интересуется, как именно используется квартира и кто в ней проживает. В результате россияне зачастую сдают ипотечные квартиры в аренду без предварительного согласования с банком, отметил эксперт.

Тем не менее, возможны риски, если возникают финансовые трудности. В таких случаях нарушение условия о сдаче квартиры в аренду может привести к требованию о досрочном погашении кредита, предупредил специалист.

«В зависимости от условий договора, банк вправе потребовать устранить нарушение, а в случае невыполнения требований — обратиться в суд и, при наличии законных оснований, взыскать имущество, находящееся под ипотекой», — пояснил Чернокульский.

Он настоятельно рекомендовал тщательно изучить кредитный договор, чтобы определить наличие ограничений по вопросу аренды. Если такие условия присутствуют, целесообразно направить в банк запрос на официальное одобрение, так как это значительно упростит ситуацию, чем разбираться с возможными спорами с кредитной организацией в будущем, подчеркнул эксперт.

Кроме того, Чернокульский отметил важность официального оформления арендного договора, в который стоит включить все детали, включая текущее состояние квартиры.

Ранее ипотечный брокер и специалист в области недвижимости Дмитрий Ракута сообщил, что большинство россиян в настоящее время предпочитают аренду жилья, а не его покупку, из-за ряда объективных причин. Он отметил, что пока ставки по ипотечным кредитам остаются высокими, данная тенденция сохранится, включая падение интереса к студиям, которые раньше считались выгодными инвестициями, но сейчас утратили свою привлекательность.