Россияне стали чаще гасить ипотеку продажей квартир

В конце 2025 года в России резко вырос объем ипотечных кредитов, погашенных досрочно за счет продажи заложенного жилья. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на статистику Банка России.

Согласно данным регулятора, в IV квартале таким способом было закрыто кредитов на 425 млн рублей — вдвое больше, чем за аналогичный период 2024 года. Всего за год россияне погасили ипотеку через продажу квартир на сумму 1,3 млрд рублей.

Эксперты считают, что рост таких сделок может указывать на финансовые трудности заемщиков. Управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич отметил, что продажа жилья по рыночной цене становится для многих способом рассчитаться с долгом, когда обслуживать кредит уже невозможно.

По словам директора рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерия Тумина, тенденция связана с «волной» рискованных ипотечных кредитов, выданных в 2023 году. Тогда банки активно одобряли займы с минимальным первоначальным взносом клиентам с высокой долговой нагрузкой. Сейчас эти кредиты начинают выходить в просрочку. По данным Центробанка, объем проблемной ипотечной задолженности к концу 2025 года удвоился и достиг 205 млрд рублей.

Менеджер продукта «Ипотека» в сервисе «Сравни» Екатерина Сташкова пояснила, что чаще всего продажа квартиры становится крайней мерой — например, после падения доходов, увольнения, потери премий, ухода в декрет или болезни кормильца.

Как отметил арбитражный управляющий Илья Усынин, многие заемщики предпочитают самостоятельно продавать жилье, чтобы не доводить дело до суда. Добровольная реализация квартиры позволяет быстрее закрыть долг и избежать дополнительных расходов, связанных с судебным взысканием.